【52监测网讯】济南映月紫云城小区业主反映，在隔壁房地产开发项目开始基坑降水作业施工以后，小区路面陆续出现沉降，房屋也出现裂纹，并且情况越来越严重。 ... ... ...
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原标题：济南映月紫云城小区地面沉降是受隔壁小区基坑施工影响？鉴定结果这样说 齐鲁网·闪电新闻 10月20日讯 上个月，济南映月紫云城小区业主反映，在隔壁房地产开发项目开始基坑降水作业施工以后，小区路面陆续出现沉降，房屋也出现裂纹，并且情况越来越严重。
追踪：小区地面沉降 房屋出现裂隙 业主怀疑与基坑降水有关，工地施工方负责人称已进入司法程序，按照司法鉴定结果进行处理。如今，已经过去一个多月了，事情又有了新的进展。记者接到了施工方负责人电话，对方称映月紫云城小区1号楼的鉴定报告结果已经出来了。 鉴定报告出炉 问题不考虑基坑施工影响 济南君悦首府施工方负责人李经理表示，9月16日，他们接到法院通知说业主撤诉了，9月17日，根据之前与映月紫云城小区开发商达成的协议，施工方联系了第三方鉴定机构对1号楼出现的问题进行鉴定，并且在9月23日收到了鉴定报告。 鉴定中心综合分析认为，第一，映月紫云城1号楼建筑结构安全性鉴定可不考虑君悦府项目基坑施工的影响；第二，映月紫云城1号楼存在的裂缝主要为温度和收缩裂缝，不影响结构安全；第三，映月紫云城1号楼东侧商铺及地下室存在的裂缝主要由地基基础不均匀沉降，增设地下室，及温度收缩变形有关。 底商增建地下室 影响结构安全？ 李经理特别指出，在鉴定过程中他们发现，小区1号楼东侧底商下面有一处在规划设计上并不存在的地下室结构，地面沉降和房屋裂缝均与此有关。“1号楼比较厉害的质量问题，是完全由于下面底商，私自开挖约200多平方的地下室，掏空地下室，造成建筑物倾斜拉裂，产生了一系列质量问题。”
李经理称，问题发生后，在政府的要求下，加之居民反对，从九月中旬工程暂停施工，已经近一个月，由于项目属于安置房，明年就要交付，现在施工暂停，给开发商造成了巨大的经济损失，在拿到鉴定报告结论后，他们现在要求恢复正常施工。但对此，济南映月紫云城小区业主表示不承认这份鉴定报告。 “他们这个是7天出报告，什么鉴定7天就能出来报告？光鉴定我们这座楼，怎么不鉴定他们的基坑呢？这个地下室也不是一年两年了，一开始就存在的，怎么这些年房子没事呢？”一位业主表示。 地下室何时建设？开发商经理称不清楚 如今，这个私挖地下室的商户已经关门，记者也没有办法下去查看具体情况。记者又联系了映月紫云城小区开发商相关工作人员。对方表示，对一楼商户下面的地下室并不知情，她当时只是协助跑手续，不了解具体规划。但她认为地下室不是导致沉降或者裂缝的主要原因。
施工方拿出的鉴定报告，没有得到业主们的认可，也就平息不了紫云城地面沉降房屋裂缝与隔壁施工存在关系的疑虑，在记者拿着鉴定报告与业主沟通过程中，业主们却提出了更多的质疑——小区里不止1号楼，其他几栋楼下面也出了问题。 小区大面积沉降 业主归咎工地施工 对于施工方鉴定报告中，将部分原因归咎于1号楼东侧底商增设地下室的说法，业主们难以认同，他们认为，四号楼离1号楼的距离较远，1号楼楼下的地下室，不足以产生这么大的影响。 对于业主们的质疑，记者也找到君悦首府施工方，负责人解释：因为小区1号楼是离施工现场最近的楼，1号楼没问题的话，其它的楼跟他们就更没有关系了。那2、3、4号楼楼下出现地面沉降的原因又是什么呢？李经理称，鉴定报告认为是由于回填土塌陷造成的，而塌陷主要与降雨有关。“小区的沉降跟降雨有关系，降雨形成了积水，通过排水口排不出去之后，就形成了水压，把挡土墙推的倾斜，所以土质会下沉，现场很明显，我们也有照片为例。就是因为墙发生了倾斜，相关原单位也好，居民也好，采用了牛腿对挡土墙进行加固。” 记者查询竣工图纸 底商未规划地下室 而为了弄清楚映月紫云城1号楼底商地下室的情况，记者赶到济南市城建档案馆进行查询，工作人员找出了工程竣工图纸进行了比对。从图纸中可以看出，楼主体下面是有地下室的，但是底商确实都没有地下室。 眼下，施工方以鉴定结论显示与自己没有关系为由要恢复施工。而业主对鉴定报告并不认同，双方各执一词，但房子出现的问题触目惊心，不能一拖再拖，记者又赶到济南槐荫区住建局。
住建局：街道摇号选定鉴定机构进行鉴定 “区里的协调会定的原则是，由街道办事处给两边开发商，包括居民代表发函，让居民代表包括开发商，再选取第三方鉴定机构，如果几天时间，他们再达不成一致，办事处在公证处及相关部门的配合下，采取摇号的方式，从具有司法鉴定资格的部门之中，选取一家鉴定机构，最后根据鉴定结果，责任方进行维修加固。”槐荫区住建局工作人员介绍。 目前，住建部门和当地街道办都已经介入，现在的当务之急是积极协调施工方和业主们，选取一家双方都认可的鉴定机构再行鉴定，希望这件事能够早日解决，房子能够早日维修，这些业主们能早日睡一个安稳觉。对于此事，记者也会继续关注。 （文章源自齐鲁网·闪电新闻，本文由百家号作者闪电新闻上传并发布，此文系转载，本文仅用来学习及交流，版权归属原作者，侵权删） 52监测网——专业、共享、开放的检测、监测信息交流平台，以自动化监测技术交流为主，为广大检测/检测从业人员提供行业资讯、招投标信息、硬件产品展示、技术资料下载等服务。同时也是监测人员交流经验、分享资料、吐槽灌水的平台。关注52监测网，获取更多实时资讯。  |
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