对此，我们专访了保利江苏技术团队

产研中心：南京2010G59南瑞路地块的这个项目，在前期的施工规划中，遇到了哪些限制和挑战？

保利江苏：

这个项目是一个收购的项目，位于主城核心区，前任开发商已经按原方案施工了80%的周圈支护桩和止水结构。设计方案要最大限度的利用原有支护结构，按最新规划的地下室，结合周边复杂环境进行支护设计。

项目2018年8月获取施工许可证开始进场施工，距离制定的12月中旬开放展示只有4个月多的施工周期时间，在此时间内，我们要建的是两座紧邻的16层公寓，因此时间可以说是非常紧张的。4个月，只有120天，如果想达到完成地上三层样板展示区的条件，主体需要完工到5层（中间隔一层避免上部施工作业影响展示区），这在市中心这种十分苛刻的施工条件下几乎是不可能的。

因为你不能基坑做放坡、建筑材料不能堆放在红线外场地、基坑开挖大量土方不能夜间运输、不能无证照施工、不能夜间施工、基坑施工不能影响和破坏周边既有老旧建筑和市政道路，还要在市区老百姓的天天巡查关注下施工，稍有不慎就会引起维权，导致停工。

地上的施工速度基本都是5天一层，在地上施工同时要进行展示区的打造，这个时间不能省、省了就不能保证质量和效果。而地下部分的施工是最占用时间的，因此我们就开始考虑，能不能寻找一种合理的设计，并结合新的施工技术，来尽量缩短这个时间。

项目鸟瞰图

项目位置与总平面图

产研中心：对于挖地基和基础部分的施工，传统的做法是怎样的?

保利江苏：支护工程大都是临时性的，是为保证地下室施工的安全性而建造的。传统深基坑一般由这几大项组成：周边围护和止水结构、竖向支撑、水平支撑、土方开挖工程、降水工程，还有基坑监测。

然后，在具体施工中呢，传统支护一般先进行主楼的桩基、竖向立柱、周边围护体、止水体系的施工，然后从原地面开始逐层向下开挖土方，为了抵挡周边土层压力，防止基坑变形破坏，每挖一层，就要施工一层水平支撑。

在开挖中，同时进行基坑降水、基坑监测，挖至基础底后，再由基础往上施工地下室，地下室梁板和水平支撑要相互配合进行拆撑、换撑。等到地下室完工后，才能进行地上施工，我们这个工程要施工达到地上5层，才能向市场客户开放展示区。

由此可见，传统做法先做基坑支护结构，再进行地下室的施工，是一个先由上往下，再由下往上的施工顺序。

这对于工期紧张的项目极其不利，因为地下结构施工占用了大部分的时间，由于基坑工程挖土到坑底后是一个开敞状态，靠水平杆系支撑来抵挡周边土压力、控制基坑变形有比较大的难度，在主城区周边环境复杂的情况下特别容易出问题。

项目剖面图

传统做法需要先完成地基的开挖和支护后，

从基础底部向上建造

产研中心：那么传统做法无法达到项目的预期时，我们用了什么施工方法？

保利江苏：其实，我们一开始在排施工周期的时候十分艰难，因为单纯的赶工期，不给混凝土充分凝固的时间，质量是无法保证的，对于这个品质项目，我们绝对不能冒险采用这种方式赶工，所以在技术方案选择上，压力非常大。

因此，我们开始考虑能不能提出一个新的设计理念、以此来优化施工流程，实现尽早完成地上5层结构，达到两全其美的效果。地上的施工时间是个固定时间，能动脑筋的只能是地下室施工时间。

我们通过层层分析，进行多次激烈讨论后，最终提出了一个新的理念：同时进行上部主楼结构和地下室结构的施工！

如图所示

这个理念刚提出来的时候，是很不可思议的。但是如果经过了仔细的论证，你会发现这是可行的。

刚才我们说了，基坑支护就是周圈围护和水平支撑来抵抗土压力，并控制支护结构的变形，兼顾控制地下水。施工重点在于拆、换撑。

但是如果用一体化的逆作方式，水平支撑可以和地下室楼盖体系相结合，施工过程中避免了拆、换撑过程。同时将建筑物自身的结构柱和竖向支撑立柱合二为一，立柱和桩基础合二为一。

产研中心：这种施工方法是如何具体实现的呢？

保利江苏：我们这个项目，结合工期和成本因素，我们将整个地块划分为两块，即北区的两栋公寓及周边地下室，南区的四栋办公及周边地下室。

北区公寓是要进行抢工期的区域所以采用全逆作法施工，南区则采用商业裙楼逆作法，主楼核心筒顺作法，因此南区属于半逆作法。南北基坑挖深变化处设置灌注支护桩进行深浅基坑的分割。

施工阶段Ⅰ

由于周圈支护桩已存在，我们先在北区施工主楼工程桩、立柱桩、立柱、降水管井及地面排水沟。其中立柱桩和部分工程桩合二为一，达到互相利用节约材料的目的。降水管井在施工中兼做水位观测井。

施工阶段Ⅱ

同北区，施工主楼工程桩、立柱桩、立柱、降水管井地面排水沟。机械分层开挖北区土方至3.5米，浇筑垫层，在垫层上设置脚手架准备浇筑B0梁板。

施工阶段Ⅲ

北区土方开挖完成后，就可以进行B0层一体化内撑的施工。北区B0板施工完成后，由B0板水平支撑和竖向立柱支撑组成的空间结构体系，比传统支护形式更加稳固。接着就可以转向北区上部结构，进行主楼施工。

施工阶段Ⅳ

区上部主楼施工，下部同时土方开挖，上部达到工程形象（5层）后，下部也开挖到了地下室底板。在此同时，浇筑南区逆作区垫层、绑扎脚手架及楼板模板，施工南区裙楼区的B0板一体化内撑。

施工阶段Ⅴ

施工北区逆作区地下室底板、地下室框架柱、地下室单侧立模外墙施工。机械分层开挖南区土方标高至0.8~1.5米，浇筑南区逆作区垫层、绑扎脚手架及楼板模板，施工南区裙楼框架的B1板一体化内撑。

施工阶段Ⅵ

部位全面向上施工。南区机械分层开挖土方至至坑底，并从基础及底板向上逐步施工。

这样我们就通过一体化逆作的方式，北区公寓实现了跳过地下室施工直接地上结构施工至5层，提前达到预售工程形象，南区周边裙楼一体化逆作法设计，中间核心筒部分从基础底部开始施工。

这样整个地块的支护结构形成一个完整的空间支护体系，提早达到了所需的工程形象节点，大大减少了支护开挖对周边老旧房屋的保护，利用结构顶板作为施工材料和施工道路提高了出土效率。

体化逆作法步骤详解动画

产研中心：这种施工方法中，有什么难点和困难呢？

保利江苏：最重要的就是立柱，立柱支撑的承载力和稳定是关键，施工需要控制好垂直度。

基坑开挖过程中，立柱提供竖向支撑，需要有良好的强度、刚度和整体稳定性，才能保证基坑开挖阶段，能承受水平楼板结构以及其上的材料、行车荷载等。

所以立柱在设计时，材料选择上我们用了在生成工艺中一次成型的钢管立柱。基坑开挖完毕后通过浇筑孔在钢管立柱外包混凝土，这样钢立柱在正常使用阶段可作为劲性构件与混凝土共同作用。

一般来说，立柱在施工吊装过程中存在中心定位误差、柱身倾斜的情况，基坑施工开挖和浇筑柱身混凝土时也会产生位移，导致立柱中心偏离设计位置。

传统格构钢立柱需要在现场进行二次焊接拼接，构件制作完成已经存在现场工艺误差，加上在吊装过程中格构构件稳定性和人为操作因素，垂直度控制有较大难度。我们选择钢管立柱的好处在于，北区只需要单根钢管立柱，不需要现场焊接，避免焊接工艺产生误差；南区由于开挖深度超过单根钢管长度，需要对接一次，也减少了焊接工艺存在的误差。

此外，我们在现场施工调垂选用了机械调垂法作为项目钢立柱调垂方法，机械调垂法是几种调垂方法中最经济实用的，但只能用于刚度较大的支承柱（钢管支承柱等）的调垂，若支承柱刚度较小（如格构柱等），在上部施加扭矩时支承柱的弯曲变形将过大，不利于支承柱的调垂。

产研中心：从结果上看，这样带来了哪些好处？

保利江苏：首先是安全、稳固。一体化逆作法利用结构地下室梁板体系作为水平支撑，相比传统水平支撑有更好的刚度，并且与地下室梁板体系结合可以避免拆撑、换撑，以及在拆、换撑过程中产生的基坑危害变形的隐患。

此外，在工期上的优势非常巨大的。传统顺作法支护达到预售节点的工期：桩基工程约40天、土方工程约20天、支撑系统施工约30天、底板垫层砖胎膜约20天、负2层地下室结构施工约15天、负1层地下室结构施工约15天、拆换撑及清运约50天、地上5层结构施工约25天。因此，传统做法总共需要215天。

而一体化逆作法达到预售节点的工期：桩基工程约40天、钢立柱工程约12天、土方工程约12天、地下室顶板（B0板）支撑约16天、地上5层约25天，逆作法总共只需要105天。

从经济效益层面来说，与传统顺作法相比，采用一体化逆作技术，提前110天完成展示区，项目的品质展示区获得市场客户对项目的认可。公寓首开即完成货值11亿，按110天贷款利率4.5%估算，等于赚回1330万成本。

在造价方面，则节约了大量的材料。通过支护水平支撑与地下室楼板的一体化、立柱与柱（墙）的一体化、立柱桩与工程桩的一体化，节约了材料造价和施工措施，并且省去了传统支护拆撑、换撑的过程，减少材料的浪费。最后省了10%的成本。

产研中心：目前施工建设的效果怎么样？

保利江苏：现在整个项目进展很顺利，目前展示区施工已经结束，项目已经对外展示，售楼处获得不错的反响。

产研中心：这种方法有什么需要注意的呢？

保利江苏：一体化逆作法属于复杂的支护结构。

首先，从图纸角度来说，主体结构设计单位与支护设计单位需要充分地沟通配合，图纸质量要有保证，内容保持一致，相互校核审图减少错漏碰缺。

其次，对参建施工单位施工技术水平、项目管理水平要求也比较高，有类似的工程经验会更好地进行现场施工组织和控制施工质量。对于这种大型工程，施工单位必须有针对性地做关键部位的防水施工方案。

在整体施工过程中，要特别注意梁柱节点区的质量控制。针对立柱吊装编制专项方案，建设方应与监理、设计、施工单位交底确定立柱吊装施工方式。

此外，逆作法对于垂直度控制要求较高，垂直度直接影响上部结构安全性和后期使用质量，一旦施工成型，后期将不再有修改余地。还有最后要针对各个项目做好支护监测方案

后记

南京2010G59南瑞路地块项目是江苏公司今年的重点项目，公司提出12月中旬开放展示，我们这个项目业态多样，周边环境复杂，建造难度大，在保证质量的前提下还要力争早日达到开放节点。面对这种严峻的工作任务，江苏公司技术部克服重重困难，与其他部门同事同心协力，制定合理的技术方案，研究解决现场施工矛盾，最终在规定的时间内完成项目展示工作。

整个项目实施中，最大的挑战就是地下室和支护施工占用工期太长。我们采用一体化逆作法的设计方案，将地下室与支护结合，提早达到项目展示节点，既保证了施工质量，又保障了展示区节点要求，同时一体化逆作法设计可以较好控制基坑变形，保护周边环境保护。

由此可见，打造项目一定要从设计先行，选择合理优化的技术方案，同时需要将设计理念与实际相结合，抓住问题主要矛盾，才能找到解决关键问题的方案。

项目信息

项目名称∣保利和光晨樾

项目类型∣公寓、商业、办公

项目业主∣保利江苏房地产发展有限公司

项目位置∣新模范马路与南瑞路交叉口

项目面积∣21798.5 sq.m

建筑设计∣南京金宸建筑设计有限公司

岩土设计∣江苏鸿基节能新技术股份有限公司&南京金宸建筑设计有限公司

责任编辑：郝晶、卫文魁、张天翔

(文章源自POLY技术汇，本文由企鹅号作者搜建筑上传并发布，此文系转载，本文仅用来学习及交流，版权归属原作者，侵权删）

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